Rentabilité locative : 5 conseils pour investir sereinement

1. Ne vous laissez pas enivrer par l’envolée immobilière. En effet, si l’immobilier en Belgique reste un investissement sûr, nul ne peut parier sur l’avenir. Un quartier et sa cote évoluent ; miser la-dessus reste un pari. Attention également aux bulles temporaires liées à un événement bien précis (prenons le COVID comme dernier exemple en date). Ces bulles existent bel et bien mais elles sont souvent suivies par une stabilisation et parfois même une contraction du marché.

Quant à l’indexation des loyers, c’est un facteur indéniable à considérer pour un investissement à long terme (minimum 10 ans). Aussi, soyez attentifs si vous misez sur un secteur de niches (expats, studios étudiants,..) où l’offre et la demande peuvent à certains moments mettre une pression sur vos revenus locatifs

2. Calculer une rentabilité nette. Faites une liste exhaustive de vos frais non-inclus dans le loyer. Par exemple, les travaux de rénovation et d’entretien du bien, le revenu cadastral, les charges allouées aux propriétaires telles que les fonds de réserve.

3. Vos locataires bougent ! Comptez en moyenne 5,5% de vacance locative ou 2 mois tous les 3 ans.

4. Prévoyez l’imprévisible et ne travaillez pas à flux tendu. Vos crédits doivent supporter une diminution annuelle de revenus de 15 à 20%

5. Passez voir un fiscaliste, il vous sera de bon conseil pour optimiser votre rendement, définir la meilleure structure et pourquoi pas préparer l’avenir de vos héritiers.

En pratique, le calcul de la rentabilité locative se fait comme suit:

Loyer annuel / prix d'achat (frais inclus!) x 100

Pour une rentabilité nette, n'oubliez pas de retirer à cela les différents frais tels que le précompte immobilier, les charges de propriétaire (travaux,...), les assurances, les frais de gestion,...